在建筑师的眼中,什么是好的养老建筑?

我不是建筑师,但是做养老这个行业。所以这个问题其实提错了,应该是从业者和老年人眼中,什么是好的养老建筑,或者,什么建筑作为养老用,很不好。

先讲后者。

我在北京参观过一个高端养老院,号称北京第一流。整个养老院由一家经营不善的星级酒店改造而来,近百位老人住在养老院的1楼和2楼。养老院还请了一个日本团队来做技术指导,一个日本老头是挂名的院长。整个养老院铺设了防滑地垫,有墙面扶手,把各种门槛都打掉了等等……表面上看,已经是一个洋气、高端的养老院了。

但是在我看来,这是仍然不是一个做养老院的地方。

首先是它的空间,完全是酒店式的(原来就是酒店嘛)。房间中间的走廊通道狭窄,净宽估计比国家标准(1.8m)还要窄一些(现场不可能量),头上还装了吊顶,我垫脚伸手就能摸到(我180cm),整体看起来幽长、狭窄、低矮,无论是通过性,还是给人的心理观感,都不适合老年人。失能老人和自理老人没有做严格的分区(只把老年痴呆症的隔离开了)。缺乏比较宽阔、自然光明亮的室内活动空间,几个活动室是各种原来的客房和功能房打通拼接的。

其次是它的用物和装潢。门首先就不合格,是酒店式向里开的门,适合老人的应该是推拉门,或者向外开的门,向里开的门很容易在开门时把恰好在门后的老人推倒。门把手是球形,不是L型,不适合老人抓握。房间里铺了厚地毯,一进屋我就闻到淡淡的霉菌味儿。窗户有的大有的小,有的干脆就没有(特价房)。厕所的马桶高度是为了青壮年设计的,个儿矮的老人坐上去双脚要踮起来,更矮一些的干脆就悬空了。电梯太小,有意外情况进不了担架。楼梯太陡。还有一个好看但是极其不安全的扇形旋转楼梯。

……其实还有好多不安全、不专业的细节,就不一一说了。基本上都是原来酒店留下的,适合普通人住,但是对于老人来说,就有太多隐患了。

我们出门的时候,遇上了两个家属,在院子里拦住了接待我们的负责人,一个女的拿着几张纸在絮絮叨叨说什么,一个男的在用手机录像。那位负责人尴尬又不失礼貌的把我们送出了大门。

至于什么是好的养老建筑——一定是一个不闭门造车,而是和专业的从业者,以及实际有需求的老人们充分沟通以后再设计出来的建筑。

首先需要理解什么是养老建筑,它的定义不仅仅是一个单一的建筑体,更是一个复合型建筑单体或者社区,我们更倾向于把它称之为“老年之家”

如何评价一处建筑是否是好的养老住房,不能单单从设计师的角度来看,更重要的是——如果你是一位老人,你会怎么想。从老人的视角出发,才能让养老住房的设计真正地为老人服务。

从设计师的角度出发,好的养老建筑一方面需要满足基本的老年人的生理需求,符合日常的生活功能需求和无障碍的环境,并且这种需求表现到建筑中,是很自然的融入,带着温暖的色彩和家一样的形态呈现在建筑里;另一方面则需要给老人更舒适的心理感受,注重人性化的服务,丰富的娱乐空间,为老年人提供有尊严的生活。

养老住房的趋势逐渐从福利性质的政府开放,转向更市场化的开放运营,从满足基本养老的刚需,到提供全龄段一站式的高品质的养老服务。

下面例举两个比较典型的案例,可以帮助我们更直观了解什么是建筑师眼中好的养老建筑:

1、打造“管家式”服务的活力养老社区:泰康之家·燕园养老综合体

位于北京的“泰康之家·燕园”,作为全国养老地产探索前沿的养老模块,关注养老社会化服务需求,用专业的视野打造 “管家式”的社区服务体系。组织多样的后勤服务体系,掌握养老的运营模式,形成了一站式养老服务活力型社区。

泰康燕园由协助生活、专业护理、医院康复中心、养生会所、独立生活五大板块构成,各个板块有机地组合和分布,呈现出的是一个能满足各层次个性化需求的老年社区。

完善、人性化的建设让老年人在这样一个社区里有了家的感觉。

作为养老住房设计前沿的成功案例,“泰康之家·燕园”在中国养老产业中走出一条新道路,而这也无疑会是全国养老事业的崭新舞台。

2、存量办公建筑的完美变身:万科怡园长者照护中心

位于天津的万科怡园长者照护中心是一个对存量办公建筑进行改造的项目,主要招收失能及半失能老人,为老人提供全方位的护理服务。

项目原址作为一栋办公建筑,无论是内部柱网的结构规则,还是采光通风效果,诸多方面都不满足养老项目的建造标准。

虽然改造难度极大,但在尽量避免不必要的资源浪费前提之下,设计师还是出色地完成了任务,将这一栋单体建筑之中打造成了一个复合型的养老社区,使得这一办公存量用房完成了它的华丽变身。

除了资源的合理利用,项目还从护理动线中心化、后勤动线集中化、生活动线扁平化三个方面对住房进行合理的动线设计。

护理动线的改进打造出了一个360度全方位观测的无死角照料路线,方便工作人员的行动;后勤方面,则是将洗衣房、储藏室等操作空间进行集中设置,减少了工作人员往返于不同区域所用时间,提高工作效率;除个人居室外,老人出现频率最高的公共活动区域,被集中地设置在了2层的中心位置,避免了活动区域过于分散造成的老人行走距离增加,降低了老人的行动负担,以达到生活动线的扁平化。

这样一种高效、便捷、人性化的设计,处处彰显了设计师们对老年人的关怀。

做养老设计最大的目标,就是让老年人能爱上养老社区转而爱上生活。而已经投入使用的泰康·燕园和万科怡园是天华设计师们向社会公众、向建筑师自己交出的两份满意答卷。

以上案例来自北京天华建筑

特别感谢北京天华主创建筑师梁松对本回答的专业支持

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