伦敦的金丝雀码头与巴黎的拉德芳斯,哪个CBD的规划和建设水准更好?

我诚意为广大投资者推荐一个位于伦敦顶级商业区、配套完善的“地标级”网红项目——金丝雀码头·南湾广场。伦敦人口飞速上涨,房屋供不应求,预计未来5年,英国房产的供需不平衡还会加剧,越来越多的人买不起房,人们对新房需求不断增大,未来房产增值“肉眼可见”,早买早赚到。

金丝雀南湾广场(South Quay Plaza)是由具有英国开发商届“爱马仕”之称的伯克利集团打造的新伦敦地标。

项目雄伟地坐落于伦敦具有历史意义的Canary Wharf黄金路口,将打造一个充满活力、安全可持续、达至最高设计品质的多功能海滨发展项目。

南湾广场无疑是一处地标建筑。金丝雀南湾广场(South Quay Plaza)是由全球领先的建筑公司Foster + Partners所设计的新的伦敦地标。项目雄伟地坐落于伦敦具有历史意义的Canary Wharf黄金路口,将打造一个充满活力、安全可持续、达至最高设计品质的多功能海滨发展项目,为金丝雀码头天际线锦上添花。

Valiant总共68层,是三幢大楼中最高的,另外两幢——Burlington和Harcourt分别为36层和55层。Foster & Partners是这个世纪以来,英国(甚至全世界)最出色的建筑师事务所,它在世界各地设计了多个地标建筑,如伦敦大英博物馆;柏林国会大厦;香港国际机场及纽约赫斯特大楼等。它以简洁摩登的造型出名,世界各地的金融中心都有他的杰作。

South Quay Plaza 坐落于伦敦CBD中央商圈的核心位置。

金丝雀码头经历了近30年的洗礼,成为了世界经济发展一大核心。便捷的交通,现代的规划,丰富的商业娱乐设施,持续吸引着大量年轻精英新贵

入驻的著名企业

伦敦金丝雀码头新 CBD 商圈的世界地位无可替代。这里汇聚了大约一半以上的英国百强公司和 100 多个欧洲500 强企业

阿里巴巴、中国联通、中国电信的欧洲总部也坐落于此。

CBD2015-2017年仅仅完成2900户新房建设,只占当地政府计划整体供给的 52%。未来新增的10万就业岗位和10年新增的3万常住人口,将会导致该区域的住房缺口持续增大,住宅紧缺

1.CBD一期已完工,现工作人口约为11万人

2.CBD二期正在建设中,于2023年全部落成。届时,共有1千6百万平方英尺的办公与零售空间。至少新增 10 万个工作岗位

3.预计2031年整个新CBD的工作人口将会翻倍,超过21万5千人

DLR轻轨可快速抵达伦敦市国际机场和斯特拉福特国际火车站(从此地可乘坐英国“欧洲之星”)

便利的交通

伦敦最新修建的高速铁路“横贯跨城快轨”于2018年正式开通,住户可快速到达伦敦各个地区,从横贯跨城快轨金丝雀码头车站出发可在40分钟内抵达希思罗机场。

从南湾广场步行数分钟即可达到金丝雀码头的渡轮码头。每小时提供四次高峰时段渡轮服务,26分钟即可抵达威斯敏斯特。

丰富的配套设施

南湾广场业主可成为The Quay Club的高级会员,为住户提供五星级配套设施,包括:

·可俯瞰南码头河景的泳池

·健康水疗中心,桑拿房,蒸汽房,SPA 按摩室

·大型健身中心

·空中商务会议室

·业主私人空中电影院

·56层业主私享行政酒廊及露天花园观景平台,满足业主商务高端社交需求

金丝雀码头优质的城市环境,赢得了众多优质零售品牌的青睐。该地区有5座大型购物商场,约有280家商店、咖啡馆、酒吧、餐馆等,此外还包括诸多便利服务设施。

每年,该地区的文化和娱乐设施提供100多项文化活动,涵盖美术、喜剧、舞蹈、时装、电影、音乐和戏剧等,其中绝大部分为免费活动。

超优地理位置

首先,位于伦敦旧金融城(The City of London)和金丝雀码头(Canary Wharf)、和蓬勃发展的未来中心城区斯特拉特福体育场(Stratford)三者之间。
金丝雀码头是伦敦重要的重点金融区,这里汇聚了约一半以上的英国百强公司和100多家欧洲500强企业,是金融和白领人士的“朝拜”胜地。

英国新贵精英都集中在此处,目前已经有12万工作岗位,预计2031年伦敦整个新金融城的工作人口将会翻倍。

金丝雀码头附近的房价平均价格为67万镑

伦敦旧金融城是伦敦甚至是全世界的金融枢纽,拥有很多最重要的金融机构,相当于纽约华尔街,每天约有高达34万的职业人士(主要为金融业)涌入此地区。

旧金融城平均房价在109万镑左右

金淼水岸距离特斯拉福德区(Stratford)仅20分钟的车程,举办2012年伦敦奥运会的“伦敦碗”就在特斯拉福德区。

伦敦碗总是被拿来和鸟巢做比较,被英国当地媒体评为“欧洲150年来超大的城市改造项目”,相关数据显示,特斯拉福德区2012年后房价在7年内翻倍增长。

超高性价比

虽然拥有交通便利以及学区房的得天独厚的地理环境,Three Waters的价格更是让人心动。最低仅需34.3万英镑。
这个价格仅仅是金丝雀码头平均价格的一半,老金融城价格的1/3。金淼水岸产权999年,最早预计于2021年第一季度完工。

这个核心位置,就相当于上海金三角的黄金位置,类似于地铁到达陆家嘴滨江金融城地铁10分钟以内的位置,308万人民币恐怕连上海郊区的房子都吃力,更别提靠近中心地区的房子了。

多维度交通工具

金淼水岸的交通非常便利,地铁和轻轨(DLR)均在步行范围内,金淼水岸最近的地铁站是和堡贝门利(Bromley-By-Bow)地铁站以及轻轨站德云路站(Devons Road Station)
而堡贝门利(Bromley-By-Bow)地铁站,步行仅需6分钟即可到达。 离各大热门地点的地铁距离都在20分钟左右。离金丝雀码头仅12分钟左右地铁距离,离老金融城Bank仅18分钟左右地铁距离离牛津街仅21分钟左右地铁距离离伦敦城市机场仅17分钟的地铁距离离利物浦街也只有23分钟的地铁距离
而德云路(Devons Road Station)轻轨站,

离金丝雀码头仅需8分钟即可到达离伦敦老金融城The City of London仅需25分钟即可到达

2020年起,伊丽莎白线/Crossrail地铁将在Stratford设站,从此金淼水岸出发到利物浦将仅需7分钟,到希斯罗机场也将仅需48分钟。

无敌学区房

项目周边拥有多所知名大学,离3所G5大学的地铁地铁路程也仅在半个小时左右,是实至名归的“大学城”
其中离伦敦大学管理学院仅需20分钟(DLR)
离拉夫堡大学的伦敦校区半小时左右(公交车)

蓝莎投资观点

蓝莎认为,金淼水岸在未来三年内可以实现较高且稳定的回报,从以下几点出发。

市场需求大

金淼水岸位于伦敦东二区,毗邻伦敦金丝雀码头和老金融城,附近的工作岗位高达46万,将来还会大幅增加,白领租房和买房的需求较大。
附近的教育资源优越,仅Queen Mary就有超过25000名学生,2022年还会有超过总计105000名来自UCL和UAL的学生。
同时享受低房价+交通便利的优势,很有可能会出现供不应求的现象,到那个时间点,房价和租金预估会大涨,其中租金开间£370pw,一居室£420pw,两居室£460pw收益率为4%-4.5%

英国政府政策支持

除了刚才提到的2020年将会有伊丽莎白线/Crossrail地铁将在Stratford设站外,伦敦交通局(TFL)、当地政府及London Legacy Development Corporation计划投资超过1.1亿万英镑用于升级该地区的基础设施。
地区升值潜力大

金淼水岸位于伦敦发展最快的地区,仅在过去五年内,斯特拉福德(Stratford)附近房地产售价增幅达 82%
过去十年内,堡贝门利(Bromley- by-Bow)房地产价格攀升67%,表现优于陶尔哈姆莱茨区的其他市场,而其他行政区的涨幅则为 54%

名校新区入驻

英国G5名校之一的伦敦大学学院(UCL)宣布将于2021年在Stratford建设新校区。
2022 年伦敦艺术大学的新校区也将入驻Stratford,预计分别将会带来4000名人工智能领域的才子和6500名艺术学生,届时会带来大量的学生租房需求很大。

人文环境优越

2023 年,伦敦艺术与设计博物馆V&A博物馆和Smithsonian机构合作的项目也会在Stratford建成并开放。
拥有世界著名的BBC交响乐团和最先进的录音棚的BBC音乐学校从2022年开始招生。

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